У Києві очікують нове зростання цін на житло: чому житло та оренда можуть подорожчати вже цієї осені

Попри війну та нестабільність національної економіки, столичний ринок нерухомості демонструє ознаки нової фази — повільного, але невпинного зростання цін. Ситуація на ринку житла в Києві стає дедалі напруженішою через зниження темпів нового будівництва та поступове відновлення попиту з боку внутрішніх переселенців і молодих сімей.

Дефіцит пропозиції — основна причина майбутнього зростання цін

На думку Юрія Піти, експерта ринку та екс-президента Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ), у Києві нині фіксується низька будівельна активність у порівнянні з західними регіонами країни, зокрема Львовом, Івано-Франківськом і Закарпаттям. Там нові житлові комплекси з’являються з завидною регулярністю, забезпечуючи стабільну пропозицію.

Натомість у столиці — значне відставання, викликане складною логістикою, дорогими матеріалами та обережністю забудовників. Це вже створює дефіцит житла, особливо у сегменті первинного ринку.

«У Києві будівельна активність істотно нижча, ніж у більш спокійних регіонах. Якщо така тенденція збережеться, вже восени ми побачимо зростання цін на квадратні метри — як для купівлі, так і в оренді», — наголошує Піта.

Вторинний ринок: стабільність, але з нюансами

Наразі вторинне житло у столиці залишається домінуючим на ринку. Перевагу надають квартирам із вже готовим ремонтом. Такий вибір логічний: люди хочуть мінімізувати витрати часу та коштів у складних умовах. Продавці, як правило, готові до помірного торгу, а ціни залишаються відносно стабільними. Але стабільність — тимчасова. Якщо нове житло й надалі не надходитиме у достатній кількості, вторинний ринок також відреагує зростанням цін.

Ринок оренди: переселенці змінюють правила гри

Додатковим фактором тиску є зростаючий попит на оренду. Зокрема, до Києва масово прибувають переселенці з регіонів під постійною загрозою — Сумської, Запорізької, частково Харківської областей. Це спричинило зростання цін на оренду в столиці на 15–20% за останній рік.

«Зростання попиту підштовхує власників квартир до перегляду ставок. У безпечних містах загалом оренда подорожчала приблизно на 20% від довоєнного рівня. І ця тенденція триватиме», — зазначає експерт.

Що очікувати далі?

Аналітики прогнозують, що до кінця 2025 року ринок нерухомості Києва може увійти у фазу поступового, але стійкого зростання. На тлі інфляції, обмеженої пропозиції нового житла та стабілізації внутрішньої міграції, купівля або оренда нерухомості в столиці стане ще складнішим і дорожчим викликом.

Київ повертається до ролі локомотива українського ринку житла, але з новими викликами. Якщо будівельний сектор не отримає імпульсу для активізації, ціни — як на купівлю, так і на оренду — неминуче зростатимуть. Тим, хто планує переїзд чи купівлю житла в столиці, варто діяти завчасно, поки ринок ще залишається в умовній рівновазі.