Компенсація за зруйноване житло в Києві

У Києві власники зруйнованих через російську агресію квартир і будинків можуть отримати або гроші на відновлення, або житловий сертифікат на нове житло. Механізм передбачений Законом №2923-ІХ від 23 лютого 2023 року — саме він регулює компенсацію за пошкоджене й знищене житло внаслідок бойових дій та терактів.

Коротко головне:

• право мають власники житла, інвестори в будівництво, члени ЖБК/ОСББ, а також спадкоємці загиблих власників;
• житло має бути пошкоджене або зруйноване саме через війну;
• компенсація буває двох видів:
  • грошова — на ремонт пошкодженого житла;
  • житловий сертифікат — якщо житло знищене повністю.

Що вважається житлом для компенсації
Йдеться лише про об’єкти для проживання:

• квартири;
• індивідуальні (приватні) житлові будинки;
• кімнати в гуртожитках;
• частки у праві власності на житло;
• недобудовані об’єкти житлової нерухомості (за умови підтвердження інвестування);
• у деяких випадках — пов’язані з проживанням господарські споруди (як додаток до житла, а не окремо).

Форми компенсації

1. Грошова компенсація
   Для тих, чиє житло пошкоджене, але підлягає відновленню. Кошти можна використати на ремонт — обсяг визначає комісія після обстеження.
2. Житловий сертифікат
   Для випадків повного знищення житла. Сертифікат дає право придбати нове житло — як у Києві, так і в іншому населеному пункті України (в межах правил, визначених постановами уряду).

Сертифікат надається у безготівковій формі: держава фактично оплачує придбання нового житла в межах визначеної суми.

Хто може звертатися

• власники пошкоджених/зруйнованих квартир і будинків у Києві;
• інвестори (пайовики) у житло, яке не встигли ввести в експлуатацію, але будівництво було зруйноване/пошкоджене через війну;
• члени ЖБК, ОСББ, якщо житло оформлене належним чином;
• спадкоємці загиблих власників, які мають підтверджений документами статус.

Ключова умова — довести, що руйнування сталося внаслідок збройної агресії росії (обстріли, вибухи тощо), а не через побутові причини.

Що робити киянам по кроках

1. Зафіксувати пошкодження
   Якщо це ще не зроблено:

• фото та відео руйнувань (загальні плани будинку, квартири, крупні плани пошкоджень);
• документи з ДСНС, поліції, ЖЕКу/КК про обстріл чи надзвичайну ситуацію (якщо є);
• акти обстеження від балансоутримувача будинку (керуюча компанія, ОСББ, ЖБК).

1. Подати повідомлення про пошкоджене майно
   Зробити це можна:

• через застосунок або портал «Дія» (розділ «Пошкоджене майно» — для зареєстрованих користувачів з КЕП/BankID);
• через ЦНАП у Києві — подача заяви у паперовій формі, якщо немає технічної можливості скористатися «Дією»;
• через нотаріуса (для окремих категорій заявників, зокрема спадкоємців).

У заяві зазначаються:

• дані власника;
• адреса та тип житла;
• опис пошкоджень;
• орієнтовна дата, коли сталося руйнування.

1. Дочекатися роботи комісії
   Після подання повідомлення:

• районна/міська комісія з обстеження пошкодженого та знищеного майна виїжджає на місце;
• складається акт обстеження із визначенням:
  • житло пошкоджене (можна ремонтувати);
  • житло знищене (непідлягає відновленню).

Саме цей акт є ключовою підставою для визначення виду компенсації.

1. Подати заяву на компенсацію
   Після обстеження:

• подається окрема заява на отримання компенсації (гроші на ремонт або житловий сертифікат);
• додаються копії правовстановлюючих документів на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво, витяг з ДРРП тощо);
• додаються документи, що підтверджують статус заявника (для спадкоємців — свідоцтво про право на спадщину).

Заяву також можна подати:

• через «Дію» (якщо цей функціонал вже реалізований для вашого випадку);
• через ЦНАП у Києві;
• через орган місцевого самоврядування (районна держадміністрація, департамент КМДА, залежно від розподілу повноважень).

1. Отримання рішення та компенсації
   Після розгляду:

• затверджується рішення про виплату коштів або надання житлового сертифіката;
• визначається сума з урахуванням площі, типу житла й нормативів, встановлених урядом;
• у випадку сертифіката — заявнику видають документ (у тому числі в електронній формі) для придбання нового житла.

Практичні поради для киян

• Зберіть усі документи на житло завчасно: це пришвидшить розгляд.
• Якщо житло в багатоквартирному будинку, узгоджуйте дії з ОСББ/керуючою компанією — часто комісії працюють по будинку комплексно.
• Ведіть власний архів: копії заяв, актів, фото, відео — це важливо у випадку спірних ситуацій.
• Слідкуйте за оголошеннями КМДА й вашої районної адміністрації: можуть бути додаткові роз’яснення та допомога з оформленням.

Навіщо це все киянам
Механізм компенсації дає можливість не просто зафіксувати збитки, а реально відновити житлові умови: відремонтувати пошкоджену квартиру або придбати нове житло за сертифікатом. Для багатьох постраждалих родин це єдиний реальний інструмент повернення до нормального життя після обстрілів.