Всеволод Чабанець
Господарський суд Києва поставив крапку у резонансній справі: оренда приміщення в гуртожитку № 6 Київського національного університету імені Тараса Шевченка для роботи відділення «Нової пошти» — законна.
Позов Київської міської прокуратури, яка вимагала розірвати договір і виселити приватного оператора, залишили без задоволення.
У чому був конфлікт
Спір стосувався 107 м² нежитлових площ на першому поверсі гуртожитку за адресою вул. Юлії Здановської, 59. Саме там працює поштове відділення, яке користується популярністю серед студентів та мешканців Лівого берега.
У 2019 році приміщення передали в оренду через регіональне відділення Фонду держмайна України. Оцінка вартості (2,37 млн грн без ПДВ) стала базою для орендної плати. Прокуратура стверджувала:
- договір суперечить законам про освіту,
- предмет оренди — державне майно, пов’язане з навчальним процесом,
- студмістечко не повинно використовуватися «в комерційних цілях».
Суд, однак, аргументи не прийняв.
Чому суд став на бік КНУ та «Нової пошти»
У рішенні від 10 листопада судді зазначили:
- передане приміщення — нежитлове, не задіяне у навчальному процесі та не використовується для проживання;
- орендодавцем виступав уповноважений державний орган — ФДМУ, а не університет «напряму»;
- процедура оформлення угоди відповідає чинним нормам оренди держмайна.
Тобто ключовий момент: освітня функція будівлі не обмежується лише її назвою «гуртожиток». Якщо частина площ не виконує соціальної ролі та має окремий статус нежитлового фонду, її можна здавати в оренду на законних підставах.
Чому це рішення важливе
1. Прецедент для університетських кампусів
Багатьом вишам у Києві бракує коштів на ремонт гуртожитків, обслуговування інфраструктури або створення студентських просторів.
Оренда нежитлових площ дає можливість отримувати стабільний дохід без шкоди для студентів.
2. Комфорт для мешканців району
Відділення «Нової пошти» в студентському кварталі — логічний сервіс. Молодь постійно користується доставками, а локальна логістика зменшує навантаження на сусідні відділення і транспорт.
3. Баланс між бізнесом та публічним простором
Рішення суду означає, що комерційні структури можуть співіснувати з освітніми інституціями, якщо це:
- не шкодить навчальному процесу,
- не забирає житлові площі,
- оформлено прозоро й законно.
Контекст для Киян
Останні роки Київ переживає перехід від «міста установ» до «міста сервісів».
Студмістечка — фактичні мікрорайони зі своїм життям. У них природно з’являються коворкінги, кафе, поштомати, банкомати.
Фокус не на заборонах, а на регульованій інтеграції бізнесу, що спрощує побут і не порушує права мешканців.
Судова перемога «Нової пошти» — не лише про один гуртожиток. Це сигнал: місто може бути сучасним, якщо юридичні рішення приймаються з урахуванням реальних потреб людей, а не формальних стереотипів.
Університети отримують ресурси, студенти — сервіс поруч із домом, а держава — зрозумілий механізм управління власним майном.